公共租赁住房是什么？

公共租赁住房，简单来说，是由政府提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。它的目的是为了解决一些既不符合廉租房申请条件，又买不起经济适用房的中等偏下收入家庭，以及新就业职工和外来务工人员等群体的住房困难问题。

从法律依据来看，依据《公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。它有别于一般的租赁住房，一般租赁住房是基于市场行为，房东和租客通过市场交易来确定租金和租赁条件。而公共租赁住房带有一定的福利性质，租金通常低于市场水平。

公共租赁住房的承租人是有一定条件限制的。各地会根据当地实际情况，制定申请公共租赁住房的具体条件。一般来说，会考虑申请人的收入、住房状况等因素。例如，申请人的收入可能需要低于当地规定的一定标准，并且在当地没有自有住房或者住房面积低于规定标准等。

在租赁期限方面，公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年。合同期满后，符合条件的承租人可以申请续租。不过，在租赁期间，如果承租人出现违规使用公共租赁住房等情况，比如转借、转租或者擅自改变住房用途等，根据《公共租赁住房管理办法》，住房保障主管部门有权责令其限期改正；逾期不改正的，可能会收回公共租赁住房。