保住房和保租房有什么区别？

保住房通常指保障性住房，它是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，主要包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房等多种类型。而保租房一般指保障性租赁住房，是政府或企业为解决新市民、青年人等群体住房困难问题而提供的小户型、低租金租赁住房。

在申请条件方面，保障性住房因为包含多种类型，不同类型的申请条件差异较大。比如经济适用房，通常要求申请人具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准等。依据《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。而保障性租赁住房主要面向无房的新市民、青年人等群体，不设收入门槛，一般要求在当地无自有住房。

在使用期限上，保障性住房中的经济适用房购买后一般拥有有限产权，购买人住满一定年限（通常为5年）后，补交土地收益等相关价款后，可以取得完全产权，可上市交易。而保障性租赁住房是租赁性质，租赁期限一般是按租赁合同约定，通常会有续租机制，以满足租户的长期居住需求。

租金价格方面，保障性租赁住房以低于同地段同品质市场租赁住房租金为原则确定租金，且租金年度涨幅应当符合规定标准，其租金更侧重于保障租户的可负担性。保障性住房中的廉租房则是租金相对更低，是面向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的。依据《廉租住房保障办法》，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成，实行政府定价。