小产权二手房包括哪些房屋？

小产权二手房是指一些没有完整产权或产权受到限制的二手房。下面为你详细介绍小产权二手房包含的房屋类型。

首先是在集体建设用地上建成的房屋，也就是我们常说的“宅基地房”。这类房屋是由村集体组织或开发商在集体土地上建造的，一般是供本集体经济组织成员居住使用。由于土地性质属于集体所有，而非国家所有，所以这类房屋的产权不能像普通商品房那样自由流转。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就限制了宅基地房的交易范围，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。

其次是在国有划拨土地上建设的房屋。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。在这种土地上建造的房屋，如果没有按照规定补缴土地出让金，其产权也是不完整的。当这类房屋进行二手房交易时，就属于小产权二手房。依据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

还有一种是违章建筑改造后的房屋。这类房屋本身就是违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规而建设的。虽然可能经过改造后被当作二手房出售，但由于其合法性存在问题，产权也是不被法律认可的。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设。这类房屋不仅无法办理合法的产权证书，还可能面临被拆除的风险。

最后是部分军产房。军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。一般情况下，军产房的产权归军队所有，个人只有使用权。如果这类房屋被私下当作二手房交易，也属于小产权二手房的范畴。因为军产房的交易受到军队相关规定的严格限制，与普通商品房的交易规则不同。未经军队相关部门批准，擅自进行交易是不合法的。

总之，购买小产权二手房存在诸多风险，购房者在交易前一定要充分了解房屋的产权情况，谨慎做出决策。