拆迁房是以什么面积为准呢？

在拆迁过程中，确定拆迁房面积的依据有多种情况，以下为您详细说明。

一般来说，房产证上登记的面积是重要的参考依据。房产证是房屋产权的合法凭证，上面记载的面积是经过相关部门审核确定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值评估通常会以房产证登记面积为基础。

不过，实际测量面积也具有重要意义。当实际测量面积与房产证登记面积不一致时，就需要进一步核实原因。如果是因为当初登记错误，或者房屋经过合法改扩建但未及时办理变更登记等情况，经过合法程序认定后，应以实际测量的合法面积为准。例如，有的房屋在建设过程中由于施工误差等原因导致实际面积与登记面积有出入，在提供相关证明材料后，可以按照实际情况调整。

此外，对于一些没有房产证的房屋，如农村自建房等，通常会依据相关的建房审批文件、宅基地使用证明等确定合法面积范围。在农村集体土地房屋拆迁中，还会考虑当地的拆迁政策规定。有些地方会根据家庭人口数量、宅基地面积等综合因素来确定安置面积和补偿标准。所以，在拆迁时，要结合当地具体的拆迁政策以及相关法律法规，来准确确定拆迁房面积。