商品房买卖合同包含什么条款？

商品房买卖合同是购房者和房地产开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。以下为你详细介绍其中包含的常见条款。

首先是合同双方当事人的信息条款。这个条款会明确买卖双方的基本情况，比如姓名、地址、联系方式等。对于购房者来说，准确填写自己的信息能确保在合同履行过程中信息传递的准确无误；对于开发商，了解其信息则能在出现问题时及时找到责任主体。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

商品房基本状况条款也很关键。此条款会描述商品房的具体情况，像位置、面积、户型、朝向等。面积的约定尤其重要，因为它涉及到房屋的总价和购房者的实际使用空间。按照《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。所以在合同中要明确面积的计算方式和误差处理办法。

商品房价款及支付方式条款是合同的核心之一。它会写明房屋的单价、总价以及付款方式，如一次性付款、分期付款或者贷款付款等。不同的付款方式可能会有不同的优惠和风险。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者要按照合同约定的时间和方式支付房款，否则可能构成违约。

交付使用条件及日期条款同样不容忽视。该条款会规定开发商将商品房交付给购房者使用的具体条件和时间。如果开发商未能在约定的日期交付符合条件的房屋，就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，合同中还可能包括装饰、设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法以及违约责任等条款。这些条款都与购房者的权益密切相关，在签订合同前一定要仔细阅读和理解。