怎样才算违约租房合同？
我租了套房子，和房东签了合同。最近房东说要提前收回房子，可合同还没到期。我不太清楚在租房合同里，像房东这种情况是不是算违约，还有其他哪些情况也属于违约呢？想了解一下判定违约的标准。
张凯执业律师
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在租房合同中，违约指的是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。通俗来讲，就是签了合同之后，该做的事没做，或者做了合同里不让做的事。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。比如房东签了合同后，没有按照约定时间把房子交给租客，或者在租赁期间，房子出现问题影响正常居住，房东却不维修，这都属于房东违约。
而对于租客来说，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客没有按照合同约定的时间和金额支付租金，或者未经房东同意，擅自把房子转租给别人，这就构成了租客违约。
另外，如果一方违反了合同中的其他特别约定，也会被认定为违约。比如合同里明确规定不能养宠物，租客却养了，这同样属于违约行为。
当出现违约情况时，守约方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的责任。违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。比如房东违约提前收回房子，租客可以要求房东继续履行合同，或者要求房东赔偿自己因此遭受的损失。