question-icon 怎样才算违约租房合同?

我租了套房子,和房东签了合同。最近房东说要提前收回房子,可合同还没到期。我不太清楚在租房合同里,像房东这种情况是不是算违约,还有其他哪些情况也属于违约呢?想了解一下判定违约的标准。
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在租房合同中,违约指的是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。通俗来讲,就是签了合同之后,该做的事没做,或者做了合同里不让做的事。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。比如房东签了合同后,没有按照约定时间把房子交给租客,或者在租赁期间,房子出现问题影响正常居住,房东却不维修,这都属于房东违约。 而对于租客来说,《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租客没有按照合同约定的时间和金额支付租金,或者未经房东同意,擅自把房子转租给别人,这就构成了租客违约。 另外,如果一方违反了合同中的其他特别约定,也会被认定为违约。比如合同里明确规定不能养宠物,租客却养了,这同样属于违约行为。 当出现违约情况时,守约方可以根据合同约定和法律规定,要求违约方承担相应的责任。违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。比如房东违约提前收回房子,租客可以要求房东继续履行合同,或者要求房东赔偿自己因此遭受的损失。

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