question-icon 小产权和大产权分别代表什么意思?

我最近打算买房子,听人提到小产权和大产权,但是不太明白这两者到底代表啥意思。我就想知道这两个概念到底是怎么定义的,它们之间有啥区别,对买房会有啥影响呢?
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  • #产权概念
answer-icon 共1位律师解答

小产权和大产权是在房地产领域经常被提及的概念,对于购房者来说,了解它们的含义至关重要。下面为您详细解释这两个概念。 小产权,简单来讲,是指在农村集体土地上建设的房屋,这类房屋并没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。因此,它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局进行备案。人们常说的小产权房其实是没有真正产权的。从法律依据上看,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易存在一定的法律风险。比如,一旦遇到政府规划征收土地,小产权房的业主可能无法获得与大产权房同等的补偿。 大产权则是拥有合法合规的产权。具体来说,开发商在销售房屋之前,需要完成一系列的合法手续,包括取得土地使用证、规划许可证、施工许可证等。购房者购买大产权房后,能够拿到由国家房管部门颁发的不动产权证书。这个证书是房屋产权的合法凭证,受到法律的保护。依据《中华人民共和国民法典》,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。大产权房的业主可以自由地进行房屋的买卖、抵押、出租等交易,其合法权益能够得到充分的保障。 小产权房和大产权房在产权性质、合法性以及权益保障等方面都存在明显的差异。购房者在选择房屋时,务必了解清楚所购房屋是小产权还是大产权,谨慎做出决策,以保障自己的合法权益。

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