小产权和大产权分别代表什么意思？
我最近打算买房子，听人提到小产权和大产权，但是不太明白这两者到底代表啥意思。我就想知道这两个概念到底是怎么 定义的，它们之间有啥区别，对买房会有啥影响呢？
张凯执业律师
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小产权和大产权是在房地产领域经常被提及的概念，对于购房者来说，了解它们的含义至关重要。下面为您详细解释这两个概念。
小产权，简单来讲，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋并没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。因此，它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局进行备案。人们常说的小产权房其实是没有真正产权的。从法律依据上看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易存在一定的法律风险。比如，一旦遇到政府规划征收土地，小产权房的业主可能无法获得与大产权房同等的补偿。
大产权则是拥有合法合规的产权。具体来说，开发商在销售房屋之前，需要完成一系列的合法手续，包括取得土地使用证、规划许可证、施工许可证等。购房者购买大产权房后，能够拿到由国家房管部门颁发的不动产权证书。这个证书是房屋产权的合法凭证，受到法律的保护。依据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。大产权房的业主可以自由地进行房屋的买卖、抵押、出租等交易，其合法权益能够得到充分的保障。
小产权房和大产权房在产权性质、合法性以及权益保障等方面都存在明显的差异。购房者在选择房屋时，务必了解清楚所购房屋是小产权还是大产权，谨慎做出决策， 以保障自己的合法权益。