产权70年是什么意思?
我买了套房子,听说产权是70年。我不太懂这70年到底意味着什么,是说70年后房子就不是我的了吗?这70年的起始时间是从什么时候算呢?希望能有人给我详细解释一下。
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产权70年一般指的是住宅建设用地的使用权限是70年。下面为你详细解释一下。首先,我们要分清房屋所有权和土地使用权这两个概念。房屋所有权,简单来说就是你对自己购买的房子拥有占有、使用、收益和处分的权利。这个权利是没有时间限制的,也就是说,只要房子存在,你就是房子的主人。这在《中华人民共和国民法典》第二百四十条有明确规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权就不一样了。由于我国土地是国家所有或者集体所有,我们买房子的时候,买的只是土地上的房屋,土地的使用权是通过出让等方式从国家那里获得的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。这70年的起始时间是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,而不是从你买房的时间算。那70年到期后怎么办呢?《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,70年土地使用权限到期后,你的房子仍然属于你,土地使用权会自动续期。不过关于续期费用,目前还没有详细的法律规定,要依照后续出台的具体行政法规来确定。综上所述,产权70年主要指的是土地使用权限的期限,房屋所有权是永久属于你的,并且土地使用权限到期后还会自动续期。

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