question-icon 房产证减少一个名字需要怎么办理?

我和亲戚共同拥有一套房子,房产证上有我们两个人的名字。现在亲戚想把他的名字从房产证上去掉,我不太清楚具体该怎么操作,是要签协议还是要办过户?整个流程是怎样的呢?希望能得到详细解答。
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  • #房产证更名
answer-icon 共1位律师解答

房产证减少一个名字,通常有两种常见情形,分别是通过赠与和买卖的方式来办理,以下为您详细介绍这两种方式的办理情况。 如果选择赠与方式,一般来说,赠与人与受赠人要先签订一份赠与合同。赠与合同就是赠与人把自己的房产无偿送给受赠人的一种书面约定。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。签订好赠与合同后,还需要到公证处办理赠与公证。这一步是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。之后,双方携带相关资料,比如身份证、房产证、赠与公证书等,到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。在办理过程中,可能会涉及到一些税费,像契税等。 要是选择买卖方式,那就和正常的房屋买卖流程差不多。双方要签订房屋买卖合同,合同里会明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。签完合同后,需要缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。缴纳完税费后,买卖双方再带着身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料,到不动产登记机构办理产权变更登记,将房产证上多余的名字去掉。

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