个人小产权房强拆违法吗?违建房子被强拆完了怎么上诉

我之前在村里买了套小产权房,最近听说可能会被强拆,心里特别慌,想知道要是真被强拆了,这到底违不违法啊?另外,我家有个违建的小房子,已经被强拆完了,我要是不服气,想上诉的话该怎么做呢?特别想了解这方面的具体规定。
张凯执业律师
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个人小产权房强拆是否违法,要依据实际情况而定。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。


如果小产权房本身属于合法建筑,即建在集体建设用地上且依法办理了审批手续,那么没有经过法定程序就强拆,是违法的。比如没有按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给予合理补偿,没有提前公告、协商等就强拆,这种强拆行为就不合法。该条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人要给予被征收房屋价值的补偿、征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


要是小产权房属于违章建筑,像在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,依法作出限期拆除决定,当事人逾期不拆除而强拆的,属于合法强拆。依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条,对违法的建筑物等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。


关于违建房子被强拆完了上诉的问题:

首先,提起上诉必须是享有上诉权或可以依法行使上诉权的人。民事和经济纠纷案件的原告、被告、有独立请求权的第三人有权提起上诉。无独立请求权的第三人,如果在一审判决中确认其承担义务的,也有权提起上诉。不服民事和经济纠纷判决的上诉期限为15天;不服民事和经济纠纷裁定的上诉期限为10天;上诉期从接到第一审判决书、裁定书的第二天算起,逾期不得上诉。

其次,上诉应递交上诉状,按对方当事人的人数附上上诉状副本,并预交上诉费。上诉状要写明上诉人和被上诉人的姓名(法人应写明法人名称及法定代表人的姓名、职务)等基本情况、原审人民法院名称、案由和编号、上诉的请求和理由等。

最后,上诉状一般应交原审人民法院,并依照规定交纳上诉案件受理费,由原审人民法院转呈其上一级人民法院。上诉人也可以直接向原审人民法院的上一级人民法院提起上诉。


相关概念:

小产权房:在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。

违章建筑:违反法律规定,未经相关部门批准而建造的建筑物。

上诉权:当事人对一审判决或裁定不服时,依法享有的向上一级法院提起上诉的权利。

上诉状:上诉人向法院提交的,表达上诉请求和理由等内容的法律文书。

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