拆迁不签字被强拆了该怎么办?强拆违章建筑是否合法?

我家这边在搞拆迁,我还没签字呢,结果房子就被强拆了,心里特别慌,也不知道该咋办。而且听说有些房子被认定是违章建筑然后被强拆了,我就想弄明白,强拆违章建筑到底合不合法啊?想知道遇到这些情况具体该怎么应对和处理。
张凯执业律师
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首先来说拆迁不签字被强拆了该怎么办。如果遇到这种情况,有以下几个办法可以尝试:


第一,提前聘请征地拆迁方面的专业律师。律师可以帮助您分析情况,随着拆迁项目推进,您能和律师及时沟通,掌握强拆可能性。要是预计强拆可能发生,就要守护好房屋,强拆发生时及时通知律师,防止遗失强拆证据。


第二,第一时间报警。很多被拆迁人觉得报警没用,这是错误的想法。尽早及时报警,记录警方出警时间和强拆情形,能避免后续诉讼麻烦。而且可以多人多次报警,增加强拆难度。


第三,保持冷静收集证据。遭遇违法强拆,先稳住情绪,别和拆迁工作人员冲突,上前要求对方出示强拆许可依据和文件。同时,从多角度多位置对强拆过程进行录音、录像和拍照。之后还可以委托律师与强拆负责人协商,争取让拆迁回到谈判阶段。


第四,要保持平和的心态。房子突然被强拆,有焦虑、愤怒等情绪很正常,但要尽快转变为平和心态,沉着应对,为争取合理补偿创造条件。在实施以上措施的基础上,必要时求助律师,维护自己合法权益。



再来说说强拆违章建筑是否合法。强拆违章建筑是否合法,取决于强拆程序是否合法。按照法律规定程序强拆就是合法的,程序不合法就是违法的。强拆的法定程序如下:


首先是立案,就是执法部门发现或接到投诉等认为有违法事实发生并要追究责任时,决定把它作为行政案件查处的活动。有权立案查处违章建筑的行政机关有规划局或者规划委员会(管城市违章建筑)、城市管理综合行政执法局(城管,需省级政府授权才有管辖权)、乡、镇人民政府(管农村违章建筑)。


接着是调查,调查人员不得少于2人,要主动出示执法证件,被询问以及签署笔录时要谨慎。


然后是决定阶段,包括告知被处罚人行政处罚事实、理由和依据,听取其陈述、申辩;符合条件的还要进行听证。


在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,才能正式实施强制拆迁。


相关概念:

立案:执法部门对发现或接到的事实材料,认为有违法事实并需追究责任时,将其作为行政案件查处的活动。

调查:执法人员对涉嫌违法情况进行核查的过程,要遵循一定规则。

决定:执法部门在调查后,对是否处罚、如何处罚作出的判定过程,需保障被处罚人相关权利。

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