未签字房屋被强拆该如何应对?

我家房子还没签字就遭遇强拆了,心里特别着急又不知所措。想知道这种情况我该通过什么办法来维护自己权益,强拆方的行为是不是违法的,我能争取到什么样的补偿或者说法,希望有人能给我指条明路。
张凯执业律师
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在遇到未签字房屋被强拆的情况时,首先要了解一些基本法律概念。合法的房屋拆迁,需要遵循严格的程序和规定,要对被拆迁人进行合理补偿等。如果没有签字,同时在法定期限内提起相应的法律程序,则不能强拆,否则属于违法强拆。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。所以,当面临这种情况时,有以下几种应对方式。


首先要确保人身安全,切勿以暴制暴。大多数人面对暴力强拆可能会情绪激动想要抵抗,但这种以暴制暴的做法往往会让自己陷入危险,甚至可能招致牢狱之灾。最重要的是保证自己和家人的人身安全,这样才有后续依法维权的机会。若在强拆过程中被打伤,要尽量保持冷静,防止受到进一步伤害,同时及时报警,并对伤情进行鉴定,如果构成轻伤,可追究致害人的刑事责任。


其次要及时报警,保留报警记录。根据《公安机关办理行政案件程序规定》,公民报案,公安机关要及时受理并制作受案登记表,及时调查处理并制作受案回执单交与报案人。即便公安拒绝出警,也可以起诉公安部门不作为,并且通过公安机关确定强拆主体,为后续维权做好铺垫。要是遇到公安干警参与强制拆迁的情况,这是法律明文禁止的,首先应保存证据,比如对公安机关参与拆迁的过程录音、录像或者拍照,其次向政府部门以及上级公安部门进行行政复议或者控告、同时提起行政诉讼。


再者要对强拆现场、强拆主体拍照录像。提前拍摄房屋内外情况,保证照片或者录像清晰、完整;也可以在房屋周围的隐蔽处安装摄像头,拍下强拆人员和强拆行为,确认暴力强拆主体。并且一定要保存好拍摄的照片、录像,防止被拆迁方损毁,因为这些证据对日后维权非常关键。


另外,还可以申请行政复议或者提起行政诉讼。如果收到了《责令限期拆除通知书》,可以在60日内向通知书上载明的行政机关提出行政复议,要求重新审查房屋征收与补偿的程序和结果,或者撤销决定。要是对复议结果不满意,还能在6个月内向当地人民法院提起行政诉讼,请求法院撤销限期拆除决定 。房屋已经被强拆,知道强拆方身份后,在律师协助下,可直接向人民法院提起诉讼程序,请求法院确认强拆行为违法,并判令强拆方恢复原状或者支付相应的赔偿金。


总之,未签字房屋被强拆,一定要保持理性,通过合法途径积极维护自己的权益。

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