征收国有土地上的房屋应该如何补偿?

我家的房子在国有土地上,最近收到通知说要被征收了。我不太清楚征收房屋到底该怎么补偿,是按面积算,还是有其他的标准呢?也不知道具体能拿到哪些补偿项目,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

征收国有土地上的房屋补偿涉及多个方面,下面为您详细介绍。


首先,我们来了解一下补偿的法律依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


对于补偿的项目,主要有以下三项。一是被征收房屋价值的补偿。这是补偿中的大头,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是找专业的评估机构,根据房子的位置、面积、装修等因素,来确定房子值多少钱。一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是对被征收人搬迁过程中产生的费用进行补偿,比如搬运家具家电的费用等。临时安置补偿则是针对被征收人在房屋征收后,到拿到新安置房期间,需要临时找地方居住所产生的费用。如果是提供了周转用房的,就不再支付临时安置费。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这主要是针对那些用于经营的房屋。如果因为房屋征收导致经营者停产停业,就要给予相应的补偿。补偿的金额,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


此外,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。不过这并不是法定必须的补偿项目,具体情况要看当地政府的规定。


在整个征收补偿过程中,被征收人享有一定的权利。比如,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样能保障被征收人的合法权益,确保补偿的公平合理。

相关问题

为您推荐20个最新问题

破产受理法院级别是如何划分的?

我想了解在国内进行破产申请时,到底该向哪个级别的法院提交。我自己经营了一家小公司,现在面临经营困境,可能需要申请破产,不太清楚是该找基层法院,还是中级法院,想知道划分依据是什么,希望能得到详细解答。

投资电影合同是否有效?

我和一家影视公司签了投资电影的合同,投了一笔钱进去。但现在我有点担心这合同有没有效,万一最后电影没搞成或者出了别的问题,我这钱能不能拿回来都不知道。我就想问问,这种投资电影的合同,在法律上到底有没有效呢?

强行变道肇事逃逸会如何处理?

我开车时遇到个强行变道的,结果他和别人撞了之后直接跑了。我就想知道,像这种强行变道肇事逃逸的情况,法律上会怎么处理呢?是罚款、拘留,还是有更严重的惩罚?

受到他人辱骂殴打该怎么处理?

今天我在路上和一个人起了争执,他不仅辱骂我,还动手打了我。我当时都懵了,不知道该怎么办。我想了解下,在这种受到他人辱骂殴打情况发生后,从法律角度来说应该怎么处理才是正确的呢?

所得税职工薪酬的范围是什么?

我在处理公司税务时,对所得税里职工薪酬的范围不太清楚。想知道到底哪些项目算在职工薪酬里,像奖金、福利这些是不是都包含在内,弄清楚这个范围对准确计算所得税很关键,所以希望了解一下具体的界定。

汽车购置税退税是否需要重新开发票?

我买了辆车,交了购置税。后来因为一些原因要退税,我不太清楚这个退税流程里需不需要重新开发票。我担心不重新开发票退税办不下来,重新开又怕很麻烦,所以想问问到底需不需要重新开发票啊?

税务电子签章系统要怎么弄?

我是一家企业的财务人员,现在想使用税务电子签章系统来提高办税效率,但不知道具体该怎么操作。是要去税务局办理相关手续,还是可以在网上直接申请呢?具体的流程是什么,需要准备哪些材料呢?希望能得到详细解答。

工地上受伤骨折怎么赔偿,能赔多少钱?

我在工地上干活时受伤骨折了,现在不知道该怎么去要求赔偿,也不清楚按照法律规定能拿到多少钱的赔偿。我家里经济条件也不好,就靠我打工挣钱,这次受伤对我影响很大,希望能了解清楚赔偿的流程和大概数额。

企业通过弄虚作假获取驰名商标会有什么后果?

我知道有些企业会为了利益弄虚作假去获取驰名商标,我很好奇这种行为在法律上是怎么看待的。我想了解这种企业会面临什么样的法律后果,法律依据是什么,会对企业造成多大的影响,希望专业人士能解答。

企业年金的免税上限是多少?

我在一家企业工作,企业有企业年金福利。我想了解一下,在税收方面,企业年金的免税上限是怎么规定的?具体是多少呢?这关系到我实际能拿到手的收益,希望懂的人给我讲讲。

民法在婚姻中如何保护女性?

我是一名女性,最近在了解婚姻相关的法律知识。想知道民法在婚姻里是从哪些方面保护我们女性权益的,比如在财产分配、人身安全这些方面,有没有具体的规定和保障呢?

停车场收费的经营范围是什么?

我打算开个停车场,但是不太清楚停车场收费的经营范围到底包括哪些。是只能收停车费,还是说还有其他相关的收费项目也能开展呢?想了解一下具体的规定,避免以后经营中出现违规情况。

交通事故致死如何判定责任?

我遭遇了一起交通事故,有人因此死亡。我现在特别慌,不知道这种情况下责任是怎么判定的。我想了解判定责任的依据和标准是什么,还有哪些因素会影响责任判定,希望能有人给我详细讲讲。

工伤认定后该如何进行赔偿?

我之前工作时受了伤,已经完成工伤认定了,但不知道之后该怎么获得赔偿。是直接找公司要吗?赔偿都包括哪些方面呢?流程是怎样的?希望懂的人能给我讲讲。

医院门诊医疗报销制度最新情况是怎样的?

我去医院门诊看病花了不少钱,想了解下现在最新的医院门诊医疗报销制度是怎样的,能报多少,有什么条件和流程,我好心里有数,看看自己的费用能报销多少。

水果丢弃会有什么法律责任吗?

我家里囤了一些水果,结果放久了快坏了,我就想把它们扔掉。但我有点担心,这样随意丢弃水果会不会要承担什么法律责任啊?我不太懂这方面的法律规定,所以想问问大家。

保险合同的告知义务是什么?

我最近打算买份保险,听人说在保险合同里有告知义务。但我不太清楚这到底是什么意思,是要告诉保险公司哪些事情呢?不履行这个义务会有什么后果?我很担心自己在这方面没做好,影响保险权益,想了解下具体情况。

公司成立之前签的合同是否有效?

我前段时间和一个还没正式成立的公司签了份合同,现在有点担心这份合同有没有法律效力。如果无效,我的权益就没法保障了。我想了解下,从法律角度来看,公司成立之前签的合同到底有没有效呢?

保外就医中的权钱交易该如何处理?

我听说在保外就医过程中存在权钱交易的情况,想知道这种行为在法律上是怎么定性和处理的。我担心身边要是有人遇到这种事却不知道该怎么办,也想多了解一些这方面的法律知识,以防万一。

2024年检察院办理盗窃罪的流程是怎样的?

我朋友因涉嫌盗窃罪被抓了,现在案子到了检察院。我不太清楚检察院办理这类案子的流程,想知道从案子到检察院开始,后面会经过哪些程序,每个程序大概是怎样的,会有什么样的处理结果,所以来问问具体的流程。