不动产办件进度查询显示已受理已审批意味着什么？

当不动产办件进度查询显示已受理已审批，这是不动产登记办理流程中的两个重要阶段。已受理是指不动产登记机构收到你提交的申请材料后，经过初步审查，认为这些材料齐全、符合法定形式，从而决定接受你的登记申请。通俗来讲，就是登记机构收下了你的申请，开始处理这件事了。这一阶段依据的是《不动产登记暂行条例》第十七条规定，登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。已审批则表明登记机构对申请事项进行了更为深入、全面的审核，确认申请符合相关法律法规和政策的规定，准予登记。这意味着登记机构在审核过程中没有发现问题，同意为你办理不动产登记。《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。当完成已受理和已审批阶段后，通常接下来就是登簿和发证环节。登簿是将不动产权利的有关事项记载于不动产登记簿，这是具有法律效力的重要步骤。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。所以，当进度显示已受理已审批，你距离拿到不动产权证书已经很近了，只需耐心等待登记机构完成后续的登簿和发证工作即可。一般情况下，登记机构会在规定的时限内完成这些工作，并通知你领取证书。