租赁合同超过多少会怎样？

我签了一份租赁合同，不太清楚在法律上租赁合同超过一定限度会有什么后果。我想知道这个‘超过多少’具体指的是什么，比如是租赁期限超过规定，还是租金超过什么标准之类的，超过之后会有什么法律规定和影响呢？

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#租赁合同

共1位律师解答

在租赁合同中，比较常见涉及‘超过多少’的关键问题主要是租赁期限超过规定的情况。首先，我们来解释一下相关法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而租赁期限是租赁合同中的一个重要条款，它规定了承租人可以使用租赁物的时间范围。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，如果你和房东签订了一份租赁期限为二十五年的租赁合同，那么在法律上，只有前二十年的租赁期限是有效的，从第二十一年开始，这五年的租赁约定就不具有法律效力了。不过，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。另外，虽然一般较少提及租金超过多少的法律规定，但在某些情况下，如果租金明显过高，且显失公平，当事人可以依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不过这种情况需要满足严格的条件，并且要通过法律途径来解决。总的来说，在签订租赁合同时，要特别注意租赁期限的约定，避免超过法律规定的上限，同时对于租金等条款也要仔细斟酌，确保合同的公平合理。

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