什么样的房子有租赁合同？

在我国，一般情况下，用于出租的房屋都会涉及租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于房屋租赁而言，就是房东把房子交给租客居住或使用，租客给房东租金，双方为此签订的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁房屋的期限在六个月以上，那么就应该签订书面的租赁合同。因为书面合同可以明确双方的权利和义务，比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要事项，一旦双方在租赁过程中出现纠纷，书面合同就是解决问题的重要依据。

对于短期的房屋租赁，虽然法律没有强制要求必须签订书面合同，但从保障双方权益的角度出发，签订租赁合同也是很有必要的。即使是口头约定的租赁关系，也同样受到法律的保护，不过在实际操作中，口头约定在证明租赁关系和相关条款时会比较困难。

除了普通的住宅租赁，商业用房、厂房等各类用于出租的房屋，都可以通过签订租赁合同来规范租赁行为。例如，商家租赁店铺用于经营，工厂租赁厂房进行生产等，签订租赁合同可以保障租赁双方的合法权益，避免不必要的纠纷。所以，无论是何种用途的房子，只要存在租赁关系，都建议签订租赁合同。