遇到拆迁征地如何进行赔偿?

最近我家这边传出要拆迁征地的消息,心里特别没底,就想知道遇到这种情况到底该怎么赔偿啊?想了解下赔偿都有哪些项目,具体是怎么计算的,有没有相关法律规定保障我们能得到合理赔偿 。
张凯执业律师
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遇到拆迁征地,赔偿的相关情况如下:


首先说拆迁赔偿。拆迁涉及到房屋拆迁货币补偿、房屋装修装饰约定补偿、房屋拆迁安置费以及房屋拆迁补偿差价。房屋拆迁货币补偿款是根据合法所有的房地产价值评估数值加上装修和装饰费用的约定补偿金额。房屋拆迁安置费由搬迁补助费、临时安置补助费以及非住宅房屋因停产停业而产生的损失赔偿费构成。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


再说说征地赔偿。土地被拆迁补偿款主要有土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费。土地补偿费 = 被征地亩数×年产值×补偿倍数;安置补助费 = 需要安置的人数×年产值×补偿倍数;青苗补偿费 = 年产值÷耕种季数。依据《土地管理法》第四十八条,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


总之,拆迁征地赔偿有着明确的法律规定和计算方式,不同性质的土地和房屋情况适用不同的法律条款和补偿标准,以此保障各方的合法权益。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

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