选择怎样的房子出租率才高？

从法律和实际操作的角度来看，选择出租率高的房子需要考虑多个方面。

首先，房子的合法性是基础。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。这就要求房子必须有合法的产权证明，是经过合法建设审批的。没有合法产权的房子，不仅可能面临被拆除的风险，租客也可能面临随时被赶走的困境，这样的房子很难租出去。例如小产权房，由于其产权不明确，没有得到国家的认可，出租起来就会比较困难。

其次，房子的地理位置非常重要。一般来说，位于交通便利的地方，如靠近地铁站、公交站的房子，出租率会相对较高。因为租客通常希望出行方便，节省通勤时间和成本。同时，周边配套设施完善也很关键，比如附近有商场、超市、医院、学校等。《中华人民共和国民法典》虽然没有直接针对房子周边配套的规定，但从市场需求角度来看，这些配套设施能满足租客的日常生活需求，自然会更受欢迎。比如在学校附近的房子，对于陪读的家长来说就很有吸引力；在商业区附近的房子，对于上班族来说是很好的选择。

再者，房子的质量和内部设施也不容忽视。房子要结构安全，没有明显的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。内部设施要齐全，包括基本的家具家电，如床、衣柜、冰箱、洗衣机等。根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有责任提供质量合格、设施齐全的房子。如果房子质量差、设施不全，租客可能会因为居住体验不佳而不愿意租。

另外，房子的价格要合理。价格过高会超出大多数租客的承受范围，导致无人问津；价格过低又可能让租客怀疑房子存在问题。房东需要参考周边类似房子的租金水平，结合自己房子的实际情况来定价。

最后，房屋的装修风格和卫生状况也会影响出租率。现代、简约、温馨的装修风格更容易被大众接受，而干净整洁的卫生环境能给租客留下良好的第一印象。房东在出租前可以对房子进行适当的装修和清洁，提高房子的吸引力。总之，综合考虑以上这些因素，选择合适的房子，才能提高出租率。