受赠人先于赠与人死亡该怎么办?

我之前打算把一套房子赠送给我的一个朋友,也签了赠与合同。但没想到他前段时间意外去世了,现在我不知道这份赠与合同还有没有效,房子该怎么处理,想了解下在法律上遇到受赠人先于赠与人死亡这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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当遇到受赠人先于赠与人死亡的情况,我们需要从不同角度来分析和处理。首先,我们来了解一下赠与合同的基本概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。这是一种双方的法律行为,只有双方意思表示一致才能成立。一般情况下,在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。


在受赠人先于赠与人死亡的情况下,赠与合同的效力会受到影响。因为赠与合同是赠与人与特定的受赠人之间达成的协议,受赠人的死亡导致合同的一方主体消失。从法律上来说,赠与合同因一方主体的缺失而无法继续履行。《中华人民共和国民法典》第九百三十四条规定,委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的,委托合同终止;但是,当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。虽然赠与合同与委托合同有所不同,但这种一方主体灭失导致合同无法履行的原理是有一定相似性的。


通常,当受赠人先于赠与人死亡时,赠与合同就会自动失效。赠与人不再负有将财产赠与受赠人的义务,赠与财产仍然归赠与人所有。赠与人可以重新处分该财产,比如可以选择将财产留给其他亲属,或者再次进行赠与等。但是,如果赠与合同中明确约定了在受赠人先死亡的情况下,其继承人可以作为受赠主体继续接受赠与,那么这种情况下,受赠人的继承人就有权按照合同约定接受赠与财产。不过这种约定在实际的赠与合同中相对较少见。


总之,受赠人先于赠与人死亡时,一般赠与合同失效,财产回归赠与人,但如果合同有特殊约定,则按照约定执行。在处理这类问题时,一定要依据具体的合同条款和相关法律规定来妥善处理,避免不必要的纠纷。

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