租赁房离婚时该如何进行房屋分割？

在离婚时对于租赁房的分割问题，首先要明确一点，租赁房和我们平常说的有产权的房子不一样。租赁房的产权一般是属于出租方的，夫妻双方只是在租赁期内有使用的权利，这就意味着它通常不属于夫妻共同财产，所以不能像分割有产权的夫妻共同房产那样去分配 。

按照《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但租赁房如果不属于共同财产，就不适用这条关于共同财产分割的一般规定。

不过存在一些特殊情况。如果夫妻双方就租赁房屋的租赁权益达成了分配协议，那么就按照协议来处理。要是没有协议，在离婚诉讼中，一方因为生活困难、经济压力大等特殊情况，需要继续居住在租赁房里，法院会根据实际情况作出裁判。

比如夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。这种情况下又分几种情形：如果是基于福利政策分配取得的公房，婚后以共同财产买为产权，离婚分割时可不考虑原公房使用权交换价值单独归属；以个人财产支付对价取得的公房承租权，婚后买为产权，离婚时取得原公房使用权支付对价部分归当时承租的一方个人所有，剩余价值按共同财产分割；婚前一方父母承租，婚后以夫妻共同财产买为产权的公房，推定为父母对夫妻双方赠与，离婚时按共同财产分割 。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间得到的像工资、奖金、生产经营投资收益、知识产权收益，还有继承或者受赠的财产（特殊情况除外）这些，都属于夫妻共同财产，夫妻对这些财产有平等处理的权利。

公房：指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。