楼面单价是否包含增值税？
我最近在看房子，看到楼盘宣传的楼面单价。我不太清楚这个楼面单价里包不包含增值税啊？我担心到时候付款的时候，又冒出一笔增值税费用，想提前了解清楚这个楼面单价的构成，看看增值税在不在里面。
张凯执业律师
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楼面单价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每平方米的单价。而增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。在房地产领域，关于楼面单价是否包含增值税，需要分情况来看。
首先，如果在合同中明确约定了楼面单价包含增值税，那么就按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同中对楼面单价包含增值税有明确表述，这就是双方达成的合意，具有法律效力。
其次，如果合同没有明确约定，按照交易习惯和相关税务规定来判断。一般来说，在房地产销售中，如果没有特别说明，销售价格通常是含税价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。而在房地产行业，一般纳税人销售不动产，按照9%的税率征收增值税。所以，楼面单价通常是包含增值税的，但为了避免纠纷，建议在签订合同前，向开发商或销售方明确询问楼面单价是否包含增值税，并将相关内容写入合同中。这样可以保障自己的合法权益，避免后续出现不必要的经济损失。