价税合计是否包含契税?

我在购房的时候,看到合同上有价税合计的金额。我不太清楚这个价税合计里包不包含契税呢?我担心自己没弄明白,到时候多交或者少交了钱,所以想问问专业人士,这个价税合计到底含不含契税啊?
张凯执业律师
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要弄清楚价税合计是否包含契税,首先得明白价税合计和契税的概念。价税合计指的是商品的价款和商品所承担的税款的总和。一般来说,在交易中,价税合计里面包含的税款是与该商品交易直接相关的流转税,像增值税等。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


从法律规定角度来看,根据《中华人民共和国契税法》,契税是在土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、互换等行为发生时,由承受方缴纳的一种独立税种。它并不属于交易过程中价税合计里通常包含的流转税范畴。比如在房屋买卖中,开发商给出的房价如果是价税合计金额,这里面包含的税一般是增值税等流转税,契税是需要购房者在办理产权登记等环节另行缴纳的。所以,通常情况下,价税合计是不包含契税的。也就是说,在交易中,除了支付价税合计的金额外,承受不动产产权的一方还需要按照规定缴纳契税。

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