契税是用含税金额还是不含税金额计算？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

在契税的计算中，通常是按照不含税金额来计算的。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里所说的成交价格一般指的是不含增值税的金额。

举个例子来说，如果您购买一套房子，总价是113万元，其中增值税是13万元，不含税金额是100万元。那么在计算契税时，就是以100万元这个不含税金额作为计税依据。假如当地规定的契税税率是3%，那么您需要缴纳的契税就是100×3% = 3万元。

之所以按照不含税金额计算，是因为增值税是价外税，它是由消费者承担，最终会转嫁给购买方的一种流转税。在确定契税计税依据时，将增值税剔除出去，能够更准确地反映不动产的实际价值，也符合税收公平原则。这样规定有助于避免重复征税，合理确定纳税人的税负水平。所以，在实际缴纳契税时，一定要按照不含税金额来准确计算应纳税额。