契税是按评估价还是成交价征收？

契税的征收依据在不同情况下，可能按照评估价，也可能按照成交价。下面我们来详细解释一下。

首先，我们来了解一下契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买房子或者土地等不动产时要交的一种税。

在一般情况下，契税是按照成交价来征收的。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据为土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里明确说明了，通常是以合同确定的成交价格作为计税依据。

然而，在某些特定情形下，会按照评估价来征收。比如当成交价格明显低于市场价格并且无正当理由时，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。也就是说，如果成交价明显低于正常市场价，又没有合理的原因，税务机关就会按照评估价来确定契税的计税依据。