房产契税缴税评估价是怎么回事？
我最近打算买套房子，听说要交房产契税，而且和缴税评估价有关。我不太明白这个评估价是怎么定的，它对我要交的契税金额有啥影响，也不知道这方面有啥规定，想了解清楚。
张凯执业律师
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房产契税缴税评估价指的是在征收房产契税时，税务机关或相关评估机构根据一定标准和方法对房产价值进行评定估算得出的价格。这个评估价是确定契税计税依据的重要参考。
在实际操作中，缴税评估价会影响到契税的缴纳金额。契税是按照房产的计税价格乘以适用税率来计算的，而这里的计税价格通常就会参考评估价。如果实际交易价格低于评估价，税务机关一般会按照评估价来确定计税依据。
根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里的成交价格通常就是以合理的市场价格为基础，若交易价格明显偏低且无正当理由时，就可能会按照评估价格等方式来确定计税依据。
评估价的确定有多种方式。一般来说，会综合考虑房产的地理位置、面积大小、房屋状况、周边配套设施、近期同类房产的交易价格等因素。评估机构会运用专业的评估方法，比如市场比较法，通过对比近期类似房产的交易价格来确定评估价；成本法，根据建造房产的成本来估算价值等。
对于购房者来说，了解房产契税缴税评估价非常重要。因为它直接关系到契税的缴纳金额，进而影响购房成本。如果对评估价有异议，也可以按照相关规定，向税务机关或评估机构提出复核申请，提供合理的证据来证明房 产的实际价值。