契税计算依据的总房款和购房款一样吗？
我买房时，看到合同里有总房款和购房款这两个概念，在计算契税的时候，我不太确定这俩是不是一样的。我就想弄清楚，到底契税是按照总房款算，还是购房款算，这俩金额对不上，不知道以哪个为准来交契税。
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共1位律师解答
在了解契税计算依据的总房款和购房款是否一样之前，我们先来明确一下这两个概念。购房款通常指的是购房者实际支付给开发商或者卖方用于购买房屋的金额，它是基于双方签订的购房合同中约定的价格。而总房款的含义相对更灵活一些，在不同的语境下可能有不同的解释，有时它和购房款意思一致，但也可能包含了一些其他费用。 关于契税的计算依据，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，契税一般是按照房屋买卖时合同确定的成交价格来计算的，这个成交价格通常就是我们所说的购房款。 然而，这里的购房款是指不包含增值税的金额。如果合同中约定的购房款是含税价格，在计算契税时需要将增值税剔除。例如，购房合同中约定的房屋总价是113万元，其中增值税为13万元，那么计算契税的依据就是100万元。 一般情况下，如果总房款和购房款在没有其他额外说明时，在契税计算上可以视为相同的概念，都是按照房屋买卖实际达成的成交价格（不含增值税）来计算契税。但如果总房款包含了一些不属于房屋买卖成交价格的费用，比如代收的办证费用等，那么在计算契税时，就应该以纯粹的购房款（即房屋买卖的成交价格）为准。所以，在实际操作中，要仔细查看购房合同中关于价格的约定以及各项费用的明细，确保准确计算契税。
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