question-icon 契税是价内税还是价外税?

我在买房的时候涉及到契税缴纳的问题,不太清楚契税到底是价内税还是价外税。我想了解一下这两者的区别,以及契税到底属于哪一种,这对我计算购房成本很重要。
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  • #契税性质
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要判断契税是价内税还是价外税,我们首先需要了解价内税和价外税的概念。 价内税是指税金包含在商品价格内的税种,也就是说,商品的价格中已经包含了税款,税款是商品价格的组成部分。例如消费税,消费者在购买应税消费品时,支付的价款中就已经包含了消费税。价外税则是指税金不包含在商品价格内,而是在商品价格之外单独收取的税种。增值税就是典型的价外税,在销售商品时,会在商品价格之外单独标明增值税税额。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据契税的定义和征收方式,契税属于价内税。契税是按照不动产的成交价格来计算应纳税额的,这里的成交价格就包含了契税,也就是说契税是包含在不动产的交易价格之中的。 依据《中华人民共和国契税法》规定,契税的计税依据为土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这表明契税是以包含了契税本身的成交价格作为计税基础,所以契税是价内税。

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