契税是价内税还是价外税？
我在买房的时候涉及到契税缴纳的问题，不太清楚契税到底是价内税还是价外税。我想了解一下这两者的区别，以及契税到底属于哪一种，这对我计算购房成本很重 要。
张凯执业律师
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要判断契税是价内税还是价外税，我们首先需要了解价内税和价外税的概念。
价内税是指税金包含在商品价格内的税种，也就是说，商品的价格中已经包含了税款，税款是商品价格的组成部分。例如消费税，消费者在购买应税消费品时，支付的价款中就已经包含了消费税。价外税则是指税金不包含在商品价格内，而是在商品价格之外单独收取的税种。增值税就是典型的价外税，在销售商品时，会在商品价格之外单独标明增值税税额。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据契税的定义和征收方式，契税属于价内税。契税是按照不动产的成交价格来计算应纳税额的，这里的成交价格就包含了契税，也就是说契税是包含在不动产的交易价格之中的。
依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这表明契税是以包含了契税本身的成交价格作为计税基础，所以契税是价内税。