question-icon 计征契税的计税依据是否包含增值税?

我在买房的时候,涉及到契税的缴纳。我不太清楚在计算契税的时候,计税依据包不包含增值税。因为增值税金额也不少,如果包含的话,契税就会多交一些,所以想问问法律上对于计征契税的计税依据是怎么规定的,到底含不含增值税呢?
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  • #契税计税
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在我国,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 关于计征契税的计税依据是否包含增值税,需要根据不同情况来判断。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。 具体来说,如果不动产的销售方是增值税一般纳税人,采用一般计税方法计税的,那么契税的计税依据为不含增值税的全部价款和价外费用;若销售方采用简易计税方法计税的,契税计税依据也是不含增值税的成交价格。当销售方是小规模纳税人时,同样契税计税依据是不含增值税的金额。这一规定是为了避免重复征税,合理确定契税的计税基础,确保税收征收的公平性和准确性。所以,在实际计算契税时,要按照不含增值税的金额来计算,这样才能正确缴纳契税,避免因计税依据确定错误而导致多缴或少缴税款的情况发生。

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