契税房子价格与增值税价格应该一样吗?
我买了套房子,在办理契税和增值税的时候,发现这两者涉及的房子价格好像不太一样。我不太明白,按道理不都应该按照房子实际交易价格来算吗,所以想问问契税房子价格和增值税价格是不是应该一样啊?
展开


在房屋交易中,契税和增值税所依据的价格不一定是一样的。 首先来了解一下契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的计税依据为土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说,契税通常是以房屋买卖合同中明确约定的成交价格作为计税基础。 接着看增值税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房地产领域,一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。所以增值税的计税价格会受到多种因素影响,比如土地价款的扣除等。 由于契税和增值税的计税规则不同,其计税价格也就可能存在差异。在实际的房屋交易中,需要按照相关税法规定准确计算和缴纳契税与增值税。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




