契税计税依据包含增值税吗?
我在买房的时候涉及到契税缴纳的问题,不太清楚契税的计税依据里包不包含增值税。我听说有些税的计税依据会把增值税算进去,有些又不算,所以想问问契税这里是怎么规定的,这直接关系到我要交多少契税呢。
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 关于契税计税依据是否包含增值税,要分不同情况来看。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。 具体来说,如果交易是含税价格,就需要把增值税从总价里剔除出去,用不含税的价格来计算契税。比如,你购买一套房子,合同上写的含税总价是 218 万,增值税税率是 9%,那么不含税价格就是 218÷(1 + 9%) = 200 万,契税就要按照 200 万这个基数来计算。如果房屋买卖是免征增值税的,那么成交价格就不扣减增值税额,直接按照这个价格作为契税的计税依据。总之,契税计税依据原则上是不含增值税的,但要根据交易的实际情况来准确确定计税价格。

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