契税计税依据包含增值税吗？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

关于契税计税依据是否包含增值税，要分不同情况来看。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。

具体来说，如果交易是含税价格，就需要把增值税从总价里剔除出去，用不含税的价格来计算契税。比如，你购买一套房子，合同上写的含税总价是 218 万，增值税税率是 9%，那么不含税价格就是 218÷(1 + 9%) = 200 万，契税就要按照 200 万这个基数来计算。如果房屋买卖是免征增值税的，那么成交价格就不扣减增值税额，直接按照这个价格作为契税的计税依据。总之，契税计税依据原则上是不含增值税的，但要根据交易的实际情况来准确确定计税价格。