契税是否要加入房产总值？
我买了套房子，交了契税。现在想弄清楚，在计算房产总值的时候，契税要不要算进去呢？这会影响我对房子整体成本的评估，所以很想搞明白这个事儿。
张凯执业律师
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契税是否要加入房产总值，需要分不同情况来看。首先，咱们来了解一下契税和房产总值这两个概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而房产总值，简单来说就是房产本身的价值。
在会计核算方面，如果是企业购买房产，根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。这里的相关税费就包含契税，所以在企业的财务处理上，契税是要计入房产的入账价值，也就是加入房产总值的。这是因为企业的房产是作为一种资产进行核算的，契税是取得该资产的必要支出，将其计入房产总值能更准确地反映企业资产的成本。
对于个人购买房产而言，在计算房产的市场价值时，通常所说的房产总值一般是指房产本身的交易价格，契税并不包含在内。但是从个人购房的实际总成本角度来看，契税是购买房产过程中实实在在发生的支出，它增加了购房的整体花费，从这个意义上讲，也可以把契税看作是房产总成本的一部分。所以个人在评估自己购房到底花了多少钱的时候，契税是要算进去的。总之，契税是否加入房产总值，要根据具体的用途和核算目的来确定。