印花税和契税是否计入房产原值？

在了解印花税和契税是否计入房产原值之前，我们先来解释一下几个关键概念。房产原值，简单来说，就是取得房产时所支付的全部价款以及相关费用。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在房产交易中，它是针对房产买卖合同等凭证征收的。契税则是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

根据相关规定，契税是要计入房产原值的。依据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。房产属于固定资产，购买房产时缴纳的契税属于取得房产的相关税费，所以应该计入房产原值。

而印花税通常不计入房产原值。在《企业会计准则应用指南》中明确，企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费”科目。印花税一般通过“税金及附加”科目核算，不计入房产原值。

不过，如果是个人购买自用住房，情况有所不同。虽然会计处理上印花税不计入房产原值，但在计算个人转让住房所得时，转让住房过程中缴纳的税金包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金是可以在税前扣除的。