房子增值税的计算公式是什么？
我打算卖一套房子，听说要交增值税，但不太清楚具体怎么算。想了解下房子增值税的计算公式，好心里有个底，看看这笔税大概要交多少，免得在交易中出 现问题。
张凯执业律师
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房子增值税是在房产交易过程中，对房产增值部分征收的一种税。下面为您详细介绍不同情况下房子增值税的计算公式。
对于一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。这里的“全部价款和价外费用”就是卖房时收到的所有钱，“不动产购置原价或者取得不动产时的作价”就是当初买房花的钱。
一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% 。因为是自建的，不存在购置原价，所以直接用全部价款和价外费用来计算。
小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5% 。
小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% 。
这些规定依据的是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。在实际计算时，要根据自己的实际情况，准确确定适用的公式和数据，以确保计算结果的准确性。