提前一个月交房租但不交该怎么办?

我租了套房子,合同里写明要提前一个月交房租。可到时间了我手头有点紧,实在拿不出钱交房租。我想知道要是不交的话会有啥后果,房东会采取什么措施,我又该怎么应对这种情况呢?
张凯执业律师
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在租赁关系中,提前一个月交房租通常是双方在租赁合同里约定好的条款。这种约定其实就是双方达成的一种协议,具有法律上的约束力。从法律概念来讲,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当合同里明确约定了提前一个月交房租的条款,承租人就有义务按照这个约定来履行支付房租的责任。


如果承租人不按照约定提前一个月交房租,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


也就是说,房东首先可以要求承租人在一个合理的时间内把房租交上。这里的合理时间,要根据具体情况来判断,比如可以是几天或者几周,只要是符合常理的时间就行。如果承租人在房东要求的合理期限内还是没有支付房租,房东就有权利解除租赁合同。


一旦房东解除合同,承租人就需要按照合同约定或者法律规定,承担相应的违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿房东因为违约行为遭受的损失等。违约金的数额一般是在租赁合同里有明确约定的,如果没有约定,就按照因违约造成的实际损失来确定。


所以,当面临无法按时提前一个月交房租的情况时,承租人应该及时和房东沟通,说明自己的困难,争取和房东协商出一个解决方案,比如延期支付房租等。如果能和房东达成新的协议,那么就按照新的协议来履行双方的权利和义务。

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