什么是售后返租，其一般流程是什么？

售后返租，简单来说，就是开发商在出售商品房的时候，跟买房的人约定，在购房之后的一定时间内，房子由开发商或者其指定的管理公司负责出租经营，然后定期给购房者返还租金。这有点像是购房者把房子交给开发商去打理，自己坐享租金收益。

从法律角度来看，售后返租涉及到了多种法律关系。一方面是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，这遵循《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。根据该法典，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在售后返租的情况下，开发商把房屋的所有权转移给购房者，购房者支付购房款。

另一方面是购房者和开发商或其指定管理公司之间的租赁关系。这适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这里，购房者相当于出租人，开发商或其指定管理公司就是承租人。

售后返租一般有以下流程：

第一步是销售阶段。开发商会大力宣传售后返租这种模式，吸引购房者购买房产。在宣传过程中，会向购房者承诺一定比例的租金回报以及返租的期限等。

第二步是签订合同。购房者和开发商签订房屋买卖合同，同时可能还会和开发商或其指定的管理公司签订租赁合同。这些合同需要明确双方的权利和义务，比如房屋的交付时间、租金的支付方式和时间、租赁期限等。

第三步是房屋交付。开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者。

第四步是返租阶段。从房屋交付之后开始，就进入了返租阶段。开发商或其指定的管理公司按照租赁合同的约定，定期向购房者支付租金。

不过，售后返租也存在一定风险。比如开发商可能因为经营不善，无法按照约定支付租金；或者在返租期限结束后，购房者面临房屋难以收回或者难以再次出租等问题。所以，在参与售后返租项目时，购房者一定要谨慎，仔细审查合同条款，了解开发商的信誉和实力。