商品房买卖合同备案登记程序是什么？
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商品房买卖合同备案登记是保障购房者合法权益、规范房地产市场交易秩序的重要环节。下面为您详细介绍其程序。 首先，签订商品房买卖合同。买卖双方需根据平等、自愿、协商一致的原则，就商品房的基本情况、价款、付款方式、交付时间等主要条款达成一致，并签订书面的买卖合同。这是整个备案登记程序的基础，合同内容应清晰、明确，避免日后产生纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 接着，提交备案登记申请。开发商通常会在合同签订后的一定时间内（一般为30日），持商品房买卖合同、购房人身份证明等相关材料，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门提出备案登记申请。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 然后，相关部门审核材料。房地产管理部门和土地管理部门会对开发商提交的材料进行审核，主要审查合同的真实性、合法性，以及是否符合相关规定和政策要求。审核内容包括合同条款是否完备、是否存在阴阳合同等情况。 最后，完成备案登记。如果审核通过，房地产管理部门会将该商品房买卖合同的相关信息录入系统，进行备案登记，并为该合同赋予唯一的备案编号。此时，备案登记手续完成，购房者可以通过相关网站或到房地产管理部门查询合同的备案情况。这一步骤标志着合同在政府部门得到了正式确认，具有更强的法律效力，有效保障了购房者的权益。 总之，商品房买卖合同备案登记程序是一个严谨且重要的过程，它涉及到多个环节和相关法律法规的约束。购房者在整个过程中应积极关注进度，确保自身权益得到充分保障。
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