什么是商品房？

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

从法律性质上看，商品房具有以下特点。首先，它是一种商品，遵循市场的供求关系和价值规律进行交易。开发商在取得土地使用权后，按照规划进行开发建设，然后将房屋推向市场销售，购房者通过支付相应的价款来获得房屋的所有权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对商品房的开发、销售等环节作出了一系列规定。该法规定，房地产开发项目必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。开发商在预售商品房时，应当取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证明的，不得进行商品房预售。这一规定保障了购房者的合法权益，防止开发商违规销售，导致购房者面临风险。

对于购房者而言，购买商品房意味着获得房屋的产权证书，包括房屋所有权证和土地使用权证。这两个证书是购房者对房屋拥有合法权益的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，购房者在购买商品房后，应及时办理产权登记手续，以确保自己的权益得到法律的保护。

此外，商品房的质量也受到法律的严格监管。《建设工程质量管理条例》规定了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等各方在工程质量方面的责任和义务。如果商品房出现质量问题，购房者可以依据相关法律法规要求开发商承担维修、赔偿等责任。

总之，商品房是一种在市场上合法交易的房地产产品，其开发、销售、产权登记和质量等方面都受到法律的规范和保护。购房者在购买商品房时，应当了解相关的法律法规，维护自己的合法权益。