什么是合同解除？

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。简单来说，就是原本有效的合同，因为一些特定的情况，双方或者一方可以让这个合同不再具有效力。

合同解除主要分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人通过协商一致，达成解除合同的协议。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，双方在合同中约定，如果乙连续三个月不支付租金，甲有权解除合同。当乙真的连续三个月未支付租金时，甲就可以按照约定解除合同。

法定解除则是由法律直接规定解除的条件，当这些条件具备时，当事人可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，由于地震等不可抗力因素导致房屋毁坏无法继续出租，那么房东和租客都可以解除房屋租赁合同。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。