地役权是什么权利？
共1位律师解答
地役权是一种在日常生活和经济活动中比较重要的权利。简单来说，地役权是指为了自己使用、经营土地的便利，按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。这里他人的不动产被称为供役地，自己的不动产则被称为需役地。 举个例子，甲的土地在里面，要到外面的公路必须经过乙的土地。甲为了自己通行的便利，和乙签订合同，约定甲可以从乙的土地上通行，这就设立了一个通行地役权。甲的土地是需役地，乙的土地是供役地。 从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。” 地役权具有以下几个特点。首先，它具有从属性。地役权是从属于需役地的权利，不能单独转让或者抵押。也就是说，需役地转让或者抵押时，地役权也随之转让或者抵押。比如上面例子中，如果甲把自己的土地转让给丙，那么丙同样享有从乙的土地上通行的地役权。 其次，地役权具有不可分性。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。 地役权的设立一般是通过当事人之间签订地役权合同。根据《民法典》第三百七十三条规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，如果没有进行登记，当供役地转让给不知情的第三人时，地役权人不能以自己享有地役权来对抗该第三人。 总之，地役权在我们合理利用土地资源、提高土地效益等方面有着重要作用。了解地役权的相关知识，对于维护自己的合法权益和合理安排土地使用都具有重要意义。
大家都在问 
立即联系