等额本金还款法是什么,适合哪些人群?

我打算贷款买房,在考虑还款方式。听说有等额本金还款法,但不太清楚它具体是什么,也不知道自己适不适合用这种还款方式。想了解下等额本金还款法的定义,还有哪些人适合采用这种还款方式。
张凯执业律师
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等额本金还款法是一种常见的贷款还款方式。简单来说,在还款期内,将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定,而利息会随着本金的减少逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。


从计算公式来看,等额本金还款法每月还款金额 =(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)×每月利率。例如,小张贷款100万元,贷款期限30年,年利率为5%。每月偿还的本金就是100万÷360个月≈2777.78元。第一个月的利息是100万×(5%÷12)≈4166.67元,那么第一个月还款总额就是2777.78 + 4166.67 = 6944.45元。第二个月本金还剩100万 - 2777.78 = 997222.22元,利息就是997222.22×(5%÷12)≈4155.09元,第二个月还款总额就是2777.78 + 4155.09 = 6932.87元,以此类推。


接下来看看适合等额本金还款法的人群。


首先是前期还款能力较强的人群。因为等额本金还款法前期还款额较高,之后逐月递减,如果个人或家庭前期收入较高且稳定,能够承担较大的还款压力,选择等额本金还款法可以减少总体的利息支出。例如一些企业高管、医生、律师等职业人群,他们在职业生涯的前期收入就比较可观,采用这种还款方式可以节省不少利息。


其次是有提前还款打算的人群。等额本金还款法前期偿还本金较多,在提前还款时,由于剩余本金相对较少,所以需要支付的利息也会相应减少。比如小李贷款买房,预计在5年后提前还清贷款,选择等额本金还款法,5年后剩余的本金相对等额本息还款法会少一些,提前还款时支付的利息也就更少。


相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第六百七十条规定,借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在等额本金还款法的应用中,这一规定保障了借款人按照实际使用的本金数额支付利息,确保了还款方式的公平性和合法性。


综上所述,等额本金还款法有其自身的特点和适用人群,借款人在选择还款方式时,应根据自己的实际情况,结合法律规定,做出合理的决策。

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