买房赠送的到底是什么面积?
我最近打算买房,看到很多楼盘都宣传买房赠送面积。我就很疑惑,这些赠送的面积到底是什么呀?是合法合规的吗?会不会存在什么猫腻?我担心花了钱却得不到应有的面积,想搞清楚这里面的门道。
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在房地产市场中,买房赠送面积是常见的促销手段,但很多购房者对赠送的面积具体是什么并不清楚。下面为您详细解释。 首先,我们要明白常见的赠送面积类型。一种是阳台面积,根据相关规定,建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积。所以有些开发商会将半封闭阳台作为赠送面积,这部分面积原本就只算一半建筑面积,开发商利用这一点宣传赠送。 还有一种是设备平台。设备平台是为空调、太阳能热水器等设备提供安装空间的建筑部分。有些开发商会将设备平台改造后赠送给购房者。不过这也需要看其是否计入公摊面积,如果计入了公摊,那么严格来说就不能算完全的赠送。 另外,阁楼和地下室也可能作为赠送面积。对于阁楼,如果高度达到一定标准(一般是2.2米以上)才会计算全面积,2.2米以下部分不计面积;地下室也是类似情况,有一定的面积计算规则。 从法律依据来看,《建筑工程建筑面积计算规范》对各类建筑空间的面积计算有明确规定。开发商在宣传赠送面积时,必须严格按照这些规范来确定可赠送的范围。如果开发商承诺的赠送面积不符合规范,或者没有在购房合同中明确约定,购房者的权益可能会受到侵害。 购房者在面对买房赠送面积的宣传时,一定要保持警惕。仔细查看购房合同,确认赠送面积的具体情况,包括位置、大小、是否计入产权等。同时,要了解开发商关于赠送面积的承诺是否有合法依据。如果发现开发商存在虚假宣传或者欺诈行为,购房者可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律维护自己的权益。总之,只有充分了解相关法律规定和面积计算规则,才能避免陷入赠送面积的陷阱。

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