买房赠送的到底是什么面积？

在房地产市场中，买房赠送面积是常见的促销手段，但很多购房者对赠送的面积具体是什么并不清楚。下面为您详细解释。

首先，我们要明白常见的赠送面积类型。一种是阳台面积，根据相关规定，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积。所以有些开发商会将半封闭阳台作为赠送面积，这部分面积原本就只算一半建筑面积，开发商利用这一点宣传赠送。

还有一种是设备平台。设备平台是为空调、太阳能热水器等设备提供安装空间的建筑部分。有些开发商会将设备平台改造后赠送给购房者。不过这也需要看其是否计入公摊面积，如果计入了公摊，那么严格来说就不能算完全的赠送。

另外，阁楼和地下室也可能作为赠送面积。对于阁楼，如果高度达到一定标准（一般是2.2米以上）才会计算全面积，2.2米以下部分不计面积；地下室也是类似情况，有一定的面积计算规则。

从法律依据来看，《建筑工程建筑面积计算规范》对各类建筑空间的面积计算有明确规定。开发商在宣传赠送面积时，必须严格按照这些规范来确定可赠送的范围。如果开发商承诺的赠送面积不符合规范，或者没有在购房合同中明确约定，购房者的权益可能会受到侵害。

购房者在面对买房赠送面积的宣传时，一定要保持警惕。仔细查看购房合同，确认赠送面积的具体情况，包括位置、大小、是否计入产权等。同时，要了解开发商关于赠送面积的承诺是否有合法依据。如果发现开发商存在虚假宣传或者欺诈行为，购房者可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律维护自己的权益。总之，只有充分了解相关法律规定和面积计算规则，才能避免陷入赠送面积的陷阱。