房屋存在安全隐患时租赁合同是否有效？
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在探讨房屋存在安全隐患时租赁合同是否有效这个问题前，我们先来明确一下相关的基本法律概念。所谓租赁合同，就是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于房屋租赁合同而言，出租人有义务提供符合安全居住条件的房屋。 从法律规定的角度来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着，如果房屋存在安全隐患，导致无法实现合同约定的居住用途，那么这就违反了出租人的基本义务。 然而，房屋存在安全隐患并不必然导致租赁合同无效。合同无效通常需要符合特定的法定情形，比如《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一般情况下，房屋存在安全隐患并不直接对应这些合同无效的法定情形。 不过，当房屋存在安全隐患时，承租人是有相应权利的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果房屋存在安全隐患，承租人可以要求出租人进行维修。如果出租人拒绝维修，根据第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 所以，当房屋存在安全隐患时，租赁合同原则上是有效的，但承租人可以依据法律规定要求出租人解决安全隐患问题。如果安全隐患严重到无法实现合同目的，承租人还有权解除合同。
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