什么是资金托管，二手房资金托管流程是怎样的？

资金托管是指在交易过程中，为了保障交易双方的资金安全，由第三方机构（通常是银行或专业的资金托管机构）对交易资金进行管理和监督的一种方式。在二手房交易中，资金托管尤为重要，它可以有效避免买卖双方因资金问题产生的纠纷。

从法律层面来看，虽然目前没有专门针对二手房资金托管的统一法律，但根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和资金安全保障的相关原则，资金托管符合保障交易安全和公平的法律精神。

下面为你详细介绍二手房资金托管的流程：

首先，买卖双方达成购房意向并签订购房合同。这是整个交易的基础，合同中应明确约定资金托管的相关事宜，如托管金额、托管期限等。

接着，买卖双方共同到选定的资金托管机构办理资金托管手续。在办理手续时，需要提交购房合同、身份证等相关资料。托管机构会对资料进行审核，确保交易的真实性和合法性。

之后，买方将购房资金存入托管账户。托管机构会为买方开具资金托管凭证，证明资金已经存入托管账户。

在办理完房屋过户手续后，卖方凭相关证明文件到托管机构申请支取托管资金。托管机构会对卖方提交的文件进行审核，审核通过后将资金划转给卖方。

如果在交易过程中出现纠纷，托管机构会根据合同约定和相关法律规定，对资金进行处理。例如，如果买方因卖方违约而要求解除合同，托管机构会在核实情况后将资金退还买方。

二手房资金托管流程虽然看似复杂，但它为买卖双方提供了资金安全保障，是二手房交易中不可或缺的重要环节。在进行二手房交易时，建议买卖双方充分了解资金托管的相关知识和流程，确保交易的顺利进行。