question-icon 什么是房龄,它与房屋使用年限有何差别?

我想买套二手房,看房时中介提到了房龄和房屋使用年限,我不太明白这俩到底是啥意思,有啥区别。房龄和房屋使用年限会不会影响房子的价值和我后续使用啊,想了解下具体是怎么回事。
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  • #房龄差别
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在房地产交易和使用过程中,房龄和房屋使用年限是两个重要概念,下面为您详细解释。 房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的时间,简单来说,就是房子从建成到现在经历了多少年。它是衡量房屋实际建成时间的一个指标。比如,一套房子在2000年建成并交付使用,到2025年,它的房龄就是25年。 房屋使用年限则是指房屋所在土地的使用年限。我国土地归国家和集体所有,我们购房时获得的是土地的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。 两者的差别较为明显。首先,计算起点不同,房龄从房屋交付使用开始算,而房屋使用年限从开发商拿地时起算。这就可能出现一种情况,开发商拿到土地后,由于各种原因延迟开发建设,房子建成时土地使用年限已经过去了一段时间。例如,开发商2000年拿到土地,2010年才建成房屋交付使用,那么到2025年,房龄是15年,但土地使用年限已经过去了25年。 其次,对房屋的影响不同。房龄主要影响房屋的物理状况,房龄较长的房子,可能在建筑质量、设施设备等方面存在老化问题,维修成本可能会增加。而房屋使用年限主要涉及土地使用权的问题,当土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 总之,在购买房屋时,了解房龄和房屋使用年限的差别非常重要,它们会对房屋的价值、居住体验和后续权益产生影响。购房者应该仔细核实相关信息,以保障自己的合法权益。

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