村委过户的房子是否靠谱？

在探讨村委过户的房子是否靠谱这个问题时，需要从多个方面进行分析。

首先，我们要明确一下“村委过户”的含义。通常情况下，村委过户指的是在农村集体土地上建设的房屋，由村委会对房屋的归属变更进行记录或确认。这类房屋常见的有农村自建房、小产权房等。

从法律角度来看，农村房屋的流转受到一定限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地的所有权归村集体所有，村民只有宅基地的使用权。宅基地使用权是基于村民的特定身份取得的，一般只能在本集体经济组织内部流转。也就是说，如果是本集体经济组织成员之间进行房屋买卖，并且符合相关的宅基地使用规定，经过村委的登记和认可，这种情况下的房屋过户在一定程度上是有一定保障的。因为村委作为基层组织，对本村的土地和房屋情况比较了解，其过户登记也能在一定范围内起到证明房屋归属变更的作用。

然而，如果是将房屋卖给非本集体经济组织成员，那么这种买卖和过户就存在较大的法律风险。例如，城市居民购买农村的房屋，即使有村委的过户手续，这种交易也可能被认定为无效。因为非本集体经济组织成员不具备使用该集体土地的资格，违反了土地管理法的相关规定。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律的全面保护。

另外，村委过户并不等同于在不动产登记机构进行的法定过户登记。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只有在不动产登记机构进行登记的过户，才具有最强的法律效力和公信力。村委过户只是一种民间的、基于村规民约的认可方式，其法律效力相对较弱。

综上所述，村委过户的房子是否靠谱不能一概而论。如果是符合法律规定的本集体经济组织内部成员之间的房屋流转，且村委的过户登记能起到一定的证明作用，那么相对来说有一定的可靠性。但如果涉及到非本集体经济组织成员的交易，或者没有经过法定的不动产登记，就存在较大的法律风险，不太靠谱。在购买此类房屋时，一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和政策，避免自身权益受到损害。