question-icon 如何防止房屋产权纠纷?

我打算买套房子,可听说现在房屋产权纠纷挺多的,心里很担心。我想了解一下,在买房过程中,有哪些办法可以防止遇到房屋产权方面的纠纷呢?比如签合同、查证件这些方面有没有什么需要特别注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止房屋产权纠纷,需要在购房的各个环节都谨慎操作。 首先,在购房前要做好充分的调查工作。核实卖方的身份和产权状况是关键。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以购房者可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权证书,查看产权人是否与卖方一致,确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时,还要了解房屋的土地性质,是出让还是划拨,不同性质的土地在后续交易中可能会产生不同的费用和问题。 其次,签订购房合同要严谨。合同是保障双方权益的重要依据,根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,合同内容应当明确具体。在合同中要详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户时间等重要条款。对于违约责任也要明确,这样在一方违约时,另一方可以依据合同要求对方承担责任。如果可能的话,可以聘请专业的律师对合同进行审查,确保合同条款合法、公平、合理。 再者,资金监管也很重要。为了避免卖方挪用购房款导致无法办理产权过户等问题,购房者可以选择通过资金监管的方式支付房款。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户,在房屋产权过户完成后,再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以保障购房者的资金安全,降低产权纠纷的风险。 最后,办理产权过户手续要及时。根据法律规定,只有办理了产权过户手续,房屋的所有权才真正转移到购房者名下。所以在房屋交易完成后,要尽快办理产权过户手续,确保自己的合法权益得到保障。如果在办理过程中遇到问题,要及时咨询相关部门或专业律师,寻求解决方案。

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