question-icon 什么是认房又认贷?

我最近打算买房,听别人提到‘认房又认贷’,但我不太明白这是什么意思。我想知道这个政策对我买房有啥影响,具体是怎么认定的,希望能得到详细解答。
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  • #认房认贷
answer-icon 共1位律师解答

“认房又认贷”是在房地产信贷政策里常用的一个概念,它在很大程度上影响着购房者的购房资格以及贷款政策。下面就为您详细解释。 首先,“认房”,这里的“房”指的是购房者家庭名下在当地房屋登记系统里所拥有的住房套数。比如,您在当地已经有了一套房子,并且这套房子的信息在房屋登记系统里是有记录的,那么就会被认定名下有房。而“认贷”,“贷”指的是购房者在银行的住房贷款记录。不管您之前的住房贷款有没有还清,只要在银行的系统中有过住房贷款的记录,都会被统计在内。 结合起来,“认房又认贷”就是在审批住房贷款时,银行和相关部门既会查看购房者家庭名下的房产情况,又会查看其住房贷款记录。如果购房者名下已经有房或者有过住房贷款记录,再申请房贷时,就会被认定为非首套房,从而执行不同的贷款政策。 从法律依据来看,“认房又认贷”政策的实施依据主要来源于中国人民银行、银保监会等部门的相关规定。这些规定是为了贯彻落实国家房地产市场调控政策,抑制投机性购房需求,稳定房地产市场。例如,《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等文件中就对住房贷款的认定标准做出了明确规定。 对于购房者来说,“认房又认贷”政策的影响是很大的。如果被认定为非首套房,那么在首付比例上会有明显提高。一般来说,首套房的首付比例可能在20% - 30%左右,而非首套房的首付比例可能会提高到40% - 70%不等。同时,贷款利率也会相应上浮,这意味着购房者需要支付更多的利息成本。 总之,“认房又认贷”是房地产调控中的一项重要政策,它通过对购房者房产和贷款情况的综合认定,来调整住房贷款政策,以达到稳定房地产市场的目的。购房者在买房前一定要充分了解当地的“认房又认贷”政策,做好资金规划。

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