question-icon 民法典中房屋所有权人是什么?

我买了套房子,拿到了房产证,但不太清楚从法律上来说,我是不是就算房屋所有权人了。我想了解在民法典里,到底什么样的人才算是房屋所有权人,这个概念具体是怎么界定的,希望能得到专业解答。
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  • #房屋所有权
answer-icon 共1位律师解答

在《中华人民共和国民法典》中,房屋所有权人是指依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利的自然人、法人或其他组织。 下面我们逐个解释这些权利:占有权,简单来说就是对房屋实际控制的权利。比如你买了一套房子,你可以住在里面,把它锁起来,这就是在行使占有权。这是房屋所有权人最基本的权利之一。使用权,是指按照房屋的性能和用途进行利用的权利。例如你可以在房子里居住、办公,或者用作仓库等,只要不违反法律法规和社会公共利益,你可以根据自己的需求使用房屋。收益权,是指房屋所有权人通过房屋获取经济利益的权利。比如你把房子出租,收取租金,或者房屋因市场增值而获得的收益等,都属于收益权的范畴。处分权,这是房屋所有权中最核心的权利。它是指房屋所有权人对房屋进行处置的权利,包括买卖、赠与、抵押等。比如你想把房子卖给别人,或者赠送给亲友,这就是在行使处分权。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”房屋作为不动产,其所有权人同样享有这些权利。一般情况下,通过合法途径取得房屋产权证书的人就是房屋所有权人。比如通过购买、继承、赠与等方式,完成了相应的产权登记手续,就依法成为房屋所有权人。但在一些特殊情况下,可能存在实际所有权人与登记所有权人不一致的情况,这就需要依据具体的法律事实和证据来确定真正的房屋所有权人。总之,房屋所有权人在法律规定的范围内,对房屋享有广泛的权利,这些权利受到法律的保护。

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