房屋预售备案是什么意思？

房屋预售备案是房地产领域中一项重要的制度，对于保障购房者的权益、规范房地产市场有着重要的作用。下面为您详细解释房屋预售备案的含义、目的、流程以及相关法律依据。

从定义上来说，房屋预售备案指的是房地产开发企业在将正在建设中的房屋预先出售给承购人时，按照法律规定，将商品房预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的行为。简单来讲，就是把您和开发商签订的购房合同拿到相关政府部门去做个登记。

这项制度设立的目的主要有两个方面。对于购房者而言，它是一种有效的权益保障手段。在房地产市场中，存在一些开发商可能会将同一套房屋卖给多个购房者的情况，也就是所谓的“一房多卖”。通过预售备案，就相当于在政府部门记录了您对这套房屋的购买权益，其他购房者在查询时就能知道该房屋已经有了购买人，从而避免了“一房多卖”的风险。对于政府部门来说，预售备案有助于对房地产市场进行监管。政府可以通过备案信息，了解房地产项目的销售情况，掌握市场动态，从而制定相应的政策，维护房地产市场的稳定。

关于房屋预售备案的流程，一般是开发商在与购房者签订商品房预售合同后的一定时间内（通常是30日内），向当地的房产管理部门和土地管理部门提交相关的备案材料。这些材料通常包括商品房预售合同、购房者的身份证明等。相关部门在收到材料后，会对其进行审核，审核通过后就会完成备案手续。

在法律依据方面，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。此外，《城市商品房预售管理办法》第十条也明确要求，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

总的来说，房屋预售备案是一项对购房者非常有利的制度，它能够在很大程度上保障您的购房权益。在购买期房时，您一定要关注开发商是否及时为您办理了预售备案手续。