什么是房屋认购书，签订认购书的注意事项有哪些？

房屋认购书是购房者与开发商在签订正式的房屋买卖合同之前，就房屋的基本情况、购买意向等达成的初步协议。它是一种预约合同，其目的是为了约束双方在一定期限内签订正式的购房合同。简单来说，就是你和开发商先约好，在一定时间内，按照认购书里说好的条件来签正式买房合同。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。这意味着认购书具有法律效力，双方都要遵守其中的约定。

签订房屋认购书时，有以下一些注意事项。

首先，要仔细审查认购书中关于房屋的基本信息。这包括房屋的位置、面积、户型等。比如，面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免后期出现面积差异的纠纷。这些信息要和开发商展示的宣传资料以及实际情况相符，如果有出入，要及时和开发商沟通修改。

其次，注意认购书中的定金条款。定金是为了保证合同的履行而支付的一笔款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果购房者违约不签订正式合同，定金可能会被开发商没收；如果开发商违约，要双倍返还定金。所以，在交付定金前，一定要考虑清楚自己是否确定要购买该房屋。

再者，明确认购书的有效期和签订正式合同的时间。认购书通常会规定一个期限，在这个期限内双方要签订正式的购房合同。购房者要注意这个时间节点，避免因为自己的疏忽而错过签订时间，导致违约。同时，要和开发商协商好，如果因为某些合理原因无法按时签订合同，该如何处理。

另外，对于认购书中的违约责任条款要格外关注。除了定金的处理方式外，还要了解如果一方违约，是否还有其他的赔偿责任。比如，开发商是否要承担购房者的利息损失等。购房者要确保违约责任的规定是公平合理的，不能只对自己不利。

最后，在签订认购书之前，最好要求开发商提供正式的购房合同样本，仔细阅读合同条款，了解其中的各项权利和义务。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方，可以和开发商协商修改。不要在不了解正式合同内容的情况下就轻易签订认购书。总之，签订房屋认购书是买房过程中的一个重要环节，购房者要谨慎对待，保护好自己的合法权益。